El proyecto se ubica en un lote en esquina de 357 m², plano y de geometría regular, en un entorno residencial consolidado, con un gran parque público a una cuadra al norte. La altura edificada del vecino inmediato al norte está consolidada en un nivel, lo que favorece la apertura visual hacia esa dirección. Cochabamba presenta un clima templado, con temperatura media anual de 15 °C y oscilaciones entre 4 °C en invierno y 26 °C en verano. La normativa municipal permite hasta seis niveles edificables y una huella máxima del 60 %. El encargo contempla tres unidades de vivienda para tres hermanos próximos a la jubilación, con un presupuesto acotado como condicionante central del proyecto.
El edificio surge de la integración de estas variables, orientadas de manera intuitiva a aprovechar al máximo la orientación norte, las vistas a la Cordillera del Tunari y el sol de invierno. Se consideró prioritariamente la futura vida de sus habitantes y cómo los espacios exteriores potenciarán su confort y disfrute.
Las terrazas al norte definen el carácter del edificio, incorporando dobles alturas y visuales abiertas hacia el Tunari y el parque. Se conciben como espacios domésticos expandibles, equipados con parrilleros y servicios de lavado y secado integrados y ocultos. La fachada sur, más cerrada, controla el ruido y minimiza pérdidas térmicas. El proyecto busca un equilibrio entre costo y beneficio mediante sistemas constructivos sencillos, materiales vistos y el aprovechamiento máximo de la superficie edificable. Además de las tres unidades principales, se contempla generar recursos adicionales a través de dos apartamentos para renta corta y un local comercial, cuya actividad no interfiere con los accesos de las viviendas.
