EEl proyecto corresponde a una vivienda unifamiliar no construida, ubicada en el distrito de Cieneguilla, frente a la Av. Nueva Toledo, en un entorno de carácter residencial y paisajístico. El principal desafío proyectual surge de la normativa vigente, que permite edificar únicamente el 20 % del área del terreno por nivel —200 m² en un lote de 1 000 m²— frente a un encargo cuyo programa superaba los 300 m² construidos.
La estrategia arquitectónica se fundamenta en la aplicación del Artículo 9.2 de la Norma A.010 del Reglamento Nacional de Edificaciones, que excluye del cómputo de área techada a los techos sol y sombra, así como a cubiertas ligeras o transparentes. A partir de esta condición normativa, el proyecto propone un sistema de expansiones virtuales mediante celosías de concreto y elementos de transición que amplían el uso del espacio sin incrementar el área edificada permitida. Estas expansiones diluyen los límites entre interior y exterior, favoreciendo la ventilación cruzada, el ingreso controlado de luz natural y la continuidad visual entre niveles. Asimismo, el espacio doméstico se organiza a partir de dobles y triples alturas que comprimen y expanden el volumen, enriqueciendo la percepción espacial y generando relaciones verticales dinámicas dentro del contenedor arquitectónico.
En el primer nivel, la vivienda establece una relación directa entre las áreas sociales y el entorno natural inmediato. El segundo nivel articula las áreas privadas mediante terrazas que funcionan como espacios intermedios, mientras que la azotea integra el paisaje con un huerto doméstico, reforzando el vínculo con el clima y el territorio.
Las expansiones virtuales definen así una arquitectura que responde creativamente a la normativa, utilizando vacíos, terrazas y alturas generosas como herramientas de diseño para ampliar la experiencia espacial interior, proponiendo una vivienda flexible, abierta y estrechamente conectada con su entorno.
